福州房产律师：二手房买卖套路太深，房产中介在合同上做手脚
买卖房屋，对于买卖双方来说都是一件大事，毕竟动辄就是几十万上百万的交易。所以在买房子的时候，买卖双方从合同的约定到过户手续的办理，每一步都应该考虑周全，避免出现纠纷。可是，方先生今年上半年的一次购房经历，让他后悔至今。方先生反映，因为因为二手房中介公司在交易过程中做了手脚，自始至终，他都没有见到房主本人，最终交易失败，只能眼睁睁地错过买房的最佳时机。
今年 28 岁的方山山，在 2016 年 3 月 6 日，与安徽中皖辉达房产代理销售有限公司签订了一份房地产经纪合同，购买位于金寨南路 999 号自由舱公寓的一套房源。据当时签订的合同显示，该公寓的所有人为牛先生，面积为 72.97 平方，两室一厅，价格为 508000 元。但在交了 8000 元定金后，方山山却迟迟等不到房主牛先生来办理相关手续，因此这套房最终也没有买成。如今房价已是大涨，方山山只能望房兴叹。之所以会出现这样的结果，方山山表示都是中皖辉达房产公司导致的，因为他们不但和买卖双方签订了价格不一样的两份合同，而且始终不让他和卖家牛先生见面。
方山山和牛先生都向记者透露，负责此次交易的安徽中皖辉达房产代理销售有限公司的工作人员，在他们之间演起了双簧，不但安排工作人员冒充买方亲属与卖方签合同，而且还安排工作人员冒充卖方亲属与买方签合同。不过，这个把戏后来还是露馅了。最终因为对中介公司的不信任，原房主牛先生退还了 8000 元定金给中介公司，并解除了合同。随后在 4 月份，牛先生将房屋交由其他中介公司出售了。
先冷漠后积极 中介公司态度大转变
原房主牛先生向记者坦言，事情发生后，他并没有追究中皖房产公司的责任，“打官司的话很费劲的，没有那么容易”。牛先生表示，因为他常年在北京工作，不想来回折腾。
不过，对于这样的遭遇，方山山没有选择沉默。买房失败后，他多次和安徽中皖辉达房产代理销售有限公司进行交涉，然而得到的答复却让方山山更加窝火。如今，方山山也是心灰意冷，直言再也不敢相信那些房产中介公司。
那么，对于方山山的尴尬经历，安徽中皖辉达房产代理销售有限公司又是如何解释的呢？26 日下午，记者首先来到了当初与方山山签订房地产经纪合同的中皖辉达房产代理销售有限公司金寨路分公司。该分公司一名工作人员表示负责人不在，而当初负责这起交易的经纪人也已经离职。随后，记者陪同方山山来到安徽中皖辉达房产代理销售有限公司总部，该公司企划部负责人接待了记者，并表示法务部负责人当天休息，但会尽快通知他回复记者相关问题。同时，这名企划部负责人明确否认了公司在交易过程中，赚取差价的可能，对于此事，该负责人表示将会核实。
然而，让人难以理解的是，就在记者采访后的当天晚上，方山山又给记者打来了电话，“你们采访了之后，他们找到了我，说先私了。”方山山表示中介公司的态度突然发生了转变。28 日下午，记者又从方山山处了解到，经过双方协商，安徽中皖辉达房产代理销售有限公司愿意对方山山做出经济赔偿。
中介公司这种态度的转变，着实令人吃惊。那在二手房中介行业内，为什么会有这种“阴阳合同”的乱象呢？作为普通的买卖双方，又该怎么去避免这样的陷阱呢？咱们来听听业内人士的看法。
差价乱象长期存在 类似行为或涉犯罪
黄先生此前是一家房地产中介公司的管理人员，从事二手房交易买卖多年，如今因为厌倦了行业乱象，已经转行。黄先生向记者坦言，二手房中介行业，其实一直以来都存在赚取差价的乱象。 黄先生表示，正常一套房中介费只能收到房屋成交价的 2%，有的可能还会打折，一套房子也就一两万的代理费，如果说做差价、包销的话，一套房子就是你几套房子代理费的利润，像这种阴阳合同的话，就是出于这种目的，但做这种差价，肯定是违规的。
据黄先生介绍，二手房交易中之所以会有差价空间，是因为买卖双方不能完全掌握房源的真实价值，而房地产中介行业工作人员由于行业属性，则对房屋真实价值了然于胸，一旦遇到机会，自然不会轻易放过。在这种情况下，中介公司就会想方设法阻止买卖双方直接沟通。方山山就是一个典型的案例。
那么，作为买卖双方，该如何在二手房交易中规避类似陷阱呢？黄先生说，这就需要买卖双方注意合同签订的相关细节，不要急于求成。首先交易过程中 ，签合同看房子，都必须要见到产权人本人；第二，签合同一定是和产权人签合同，如果是委托代理人，必须要有代理的书面材料。黄先生表示，如果想从源头上控制这种二手房交易中的乱象，还需要监管部门加大对此类事件的处罚力度，让房地产中介机构不敢轻易越线。而相关律师在接受记者采访时也表示，从法律角度来说，房地产中介机构无论是有意做差价还是无意做差价，都可能触犯法律。律师表示，在方山山的这起买房经历中，只要买卖双方能够证明彼此的损失都是由房地产中介公司造成的，那么中介公司就无法逃避赔偿责任。律师进一步解释说，这种扩大化的损失除了房屋的溢价之外，还包括买卖双方在买卖过程中所发生的一切费用损失。
为了多赚钱，就把买卖双方的利益抛在脑后，左右忽悠，这样的做法可以说没有任何诚信可言。如果把客户当傻瓜，操纵于鼓掌之间，那么这样的企业又有什么自信能走得更长、更远呢？小编希望安徽中皖辉达房产代理销售有限公司，能够认真的审视此类问题，不要搬起石头砸自己的脚，毁了自家形象不说，也毁了整个行业的长远发展。对于此事的后续处理，我们的记者也将继续关注。