福州房产律师推荐阅读–被查封的厂房可以抵押融资？可以，但有前提！

2011年，老丁和两个同样从事模具产业的朋友为扩大经营，各自向建设银行贷款近200万元，同时约定三家公司互相承担连带担保责任。

债务重压之下，老丁不曾想过逃避。2017年，他以名下厂房向农商银行抵押贷款500万元，举新债还旧债。

受整体行业下行影响，这几年事业起色不大，债务偿还渐渐无力维持。2020年初，农商银行向台州黄岩区法院提起诉讼，要求老丁及其公司偿还本息共计423万元，随后，案件进入执行阶段。

资金受限，厂房被查封，被执行人的身份让老丁和公司的信誉也遭遇冲击，一时订单骤减，一度停产。

2020年的冬天，是老丁的至暗时刻。

然而面临困境的不止是老丁。经办法官在实地走访中发现案件更多的难点，14家中小企业、个体户承租在该厂房的各个车间，多数是从事模具生产的初创企业。他们刚熬过2020年疫情影响下的行业寒冬，正在抓订单、拓销路、忙生产。

在财产处置过程中，黄岩法院多方协调，一方面取得承租户腾房保证及征得各申请执行人同意后，对各承租户暂缓腾退予以拍卖；另一方联系各申请执行人、被执行人协商一致，由被执行人提出以查封厂房残值抵押给资产管理公司融资进行偿债，并达成执行和解协议。

2021年1月12日，按照约定的融资偿债方案，资产管理公司将事先承诺的融资款552万元汇入黄岩法院案款账户，黄岩法院随即解除涉案厂房的查封。当天下午，资产管理公司顺利办结厂房的抵押登记，法院再将执行款发放给各申请执行人，并撤回距开拍已不足10日的拍卖公告。

至此，申请执行人农商银行的抵押债权得到全部履行，建设银行收回执行款120余万元。