买二手房避雷指南！专业房产律师的十条秘籍–福州房产律师推荐阅读

要确定房屋拥有上市资格。

需要注意有些房子是不允许上市的，如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。

这种情况下，提前签订合同住进去拥有很大风险，因为房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。

-购房资格问题

需要再三仔细检查是否拥有买房资格再去签订合同，否则合同生效后定金就很难追回。

只有【定金】在法律上是有意义的！！！

购房时定金数额的根据具体情况而定，上限不可超过房屋价值的20%。如果十分中意这个房子，可以适当多交来增加对方的违约成本。

记住，定金一定要留下证据！

比如：张三的房子租给了李四 同等条件下李四可以优先购买。

因此购房者需要注意让租户出示《放弃优先购买权承诺书》以防止租户起诉的风险。

购房者注意在交易时确定房子要解除抵押，在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

否则一旦出现问题，很难维权。

因为此类事件太多，北京法院近期开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。

因此购买二手房时需要夫妻双方都同意。

如果房主不迁出，北京目前是没有任何强制执行的手段的。

因此在签订合同时，建议各位购房者对于户口规定一个较高的违约金额。

另外，关于学区房，切记在合同中明文注明。

在补充协议的最后可以与对方协定加进去自己需要强调的条例（例如上一条的学区房）。

杨律师给老年人的建议就是三个字：

不要碰。

遇到此类事情要多跟家人多沟通，目前来看一旦被骗的话通过民事诉讼很难挽回。