常见的房屋产权变更方式有买卖、赠与、继承及通过法院判决变更。过程中需要准备哪些材料？又会产生哪些费用？本文为你一次理清福州市办理产权变更相关须知！
一、若产权人仍健在，一般通过买卖或赠与的方式进行产权转移，少数情况下通过法院判决变更，可现场至福州市不动产登记和交易中心窗口办理或通过线上申报。
1.赠与方式：
所需材料：
（1）赠与双方持身份证件
（2）不动产权属证书
（3）赠与合同（窗口提供赠与合同范本）
（4）直系亲属关系证明（户口簿/出生证/派出所出具证明/其他关系证明）办理产权转移登记
（5）若将房屋赠与给未成年子女需产权人夫妻双方一同到场
2.买卖方式：
所需材料：
（1）买卖双方身份证件（房改房、集资房还应提交产权人配偶身份证件）
（2）不动产权属证书
（3）不动产买卖合同
其他须知：
（1）不动产权属证书包括不动产权证书、不动产统一登记前发放的房屋所有权证（有共有权证的还应提供共有权证）、国有土地使用权证（已办理的提供）；
（2）购买144平方米及以下的住宅，需提供家庭成员（配偶及未成年子女）关系的证明（户口簿、结婚证、出生证等，能共享数据取得可不提供），非五城区户籍居民还应提供个人所得税或社会保险证明；
（3）买方若符合享受契税优惠的条件须提供家庭成员（买方配偶及未成年子女）材料（结婚证、户口簿、出生证等，能共享取得可不提供）同时申请。
3.直系亲属间买卖和赠与的税费有何不同？
（1）赠与收取3%契税；
（2）买卖收取1%-3%契税（根据买方家庭住房情况确定）、5.6%增值税及附加（取得权证满2年的住宅免征）、1%-1.5%个人所得税（卖方满五唯一的住宅免征）、6%土地增值税（住宅免征）、0.05%印花税（转让双方缴纳，住宅免征）；
（3）赠与或买卖均收取80元/套（住宅、车位、附属间）或550元/套（非住宅）的不动产登记费。
更多福州相关税收政策解答可参考蔡律师往期文章：
《福州房产律师解答：福州二手房转让需缴纳哪些税费，最新税收政策有何变化？》
《福州律师解答：子女继承父母房产后再出售需要交哪些税，有无相应优惠政策？一文读懂福州有关税费政策！》
4.法院判决方式
所需材料：双方身份证、 法院判决书、生效通知书、产权证等。
到场人员：新旧产权人（若有强制执行书，则只需新产权人到场）。
二、若产权人已去世，则可通过继承方式变更产权。
1.确定继承方式
房产继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承三种，若无遗瞩，按法定继承顺序:第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母等办理。
2.办理继承权公证（可选）
（1）传统方式：继承人到公证外办理继承公证提交材料审核通后领取《继承公证书》。
（2）集成服务：通过福州市公证处或“福建省网上办事大厅”申请“房产继承一件事”一次性办理公证及过户登记，5个工作日内办结。
3.申请不动产过户登记
持继承公证书或相关材料，到福州市不动产登记和交易中心办理转移登记，审核通过后领取新不动产权证。
4.所需材料
（1）通过继承公证书办理：
①继承人身份证件（原件及复印件）
②不动产继承公证书（或生效法律文书）
③原不动产权属证书（房产证、土地证等）
④不动产登记申请书（现场填写）
（2）非公证继承办理：
①所有继承人/受遗赠人的身份证、户口簿
②被继承人死亡证明（如医学死亡证明、户籍注销证明、法院宣告死亡判决书）
③原不动产权属证书
④亲属关系证明
其他情形补充材料：
①遗嘱或遗赠扶养协议（如有）
②放弃继承声明书（需在登记机构见证下签署）
③夫妻财产约定协议（如被继承人生前有约定）
5.其他须知
（1）费用
登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。
（2）特殊情形
房产有抵押的，需抵押权人（如银行）出具同意函并共同到场确认。继承人无法亲自到场需提交经公证的委托书或放弃继承声明。
（3）时效性
非公证继承需所有继承人共同申请、材料审核可能涉及公告程序。
相关内容收集自政府网站及公众号，具体以实际办理机构要求为准。
福州律师蔡思斌
2025年11月7日