福州房产律师推荐阅读– 掏空积蓄为儿买房，我却不能住？法官谈这项权利可解困局 | 民法典讲堂

《民法典》第367条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

2、遗嘱、遗赠+登记 设立居住权

《民法典》第371条  以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

首先，该条款中遗嘱设立居住权包含遗嘱继承和遗赠，遗嘱人将自己财产交予法定继承人，称为遗嘱，遗嘱人将自己财产交予法定继承人意外的其他人，称为遗赠。

其次，遗嘱设立居住权的，应当以遗嘱有效为前提。遗赠设立居住权，受遗赠人应当及时作出接受的意思表示。

再次，如遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。继承人或受遗赠人不得有违反法律强制规定的行为。

3、法律文书设立居住权

《民法典》第229条  因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

结合已经客观存在的居住权利，如果将居住权来源仅限于合同和遗嘱，还不能完全满足现实需求，根据民法典229条，人民法院的法律文书，可以设立包含居住权在内的物权。人民法院法律文书所设立的居住权，不以登记为生效要件。

2、以房养老有了制度保障：

房屋价值之高，常需倾举家之力购置，围绕房屋产生的家庭矛盾层出不穷。比如，丈夫婚前购房，婚后妻子要求加名字，这个既考验爱情又考验人性的“送命题”到底应如何解？或许可以尝试设置居住权。

再如《安家》里的老严夫妇，若父母在为子女购房、建房或者将房产转让给子女时，为自己设置居住权，既可满足子女的需求，又可避免父母老无所居，与子女产生矛盾。