这些小常识开发商可不会提醒你
小编告诉你！
是开发商欲规避法律责任的
惯用做法
定金应当抵作价款或者收回
若买家不履行合同
无权要求返还定金
开发商不履行合同的
应双倍返还定金
定金难返！
实际上它具有预付款的性质
并不具备担保性质
买卖双方签署合同后
没有发生约定和法定的退房理由
任何一方违反合同约定
均需向守约方承担违约责任
甚至会构成犯罪
因此，购房前
购房人可以向房地产开发商
或有关部门了解上述情况
或者要求开发商出示相关证件
提供“二书”
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
仅仅是开发商为了吸引买房人
而做的一种宣传
如果广告上的宣传内容没有写入合同中
即使将来这些宣传没有兑现
开发商一般也不会因此而承担责任
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
尚未办理预售备案登记前
购房人反悔
以《商品房买卖合同》尚未生效为由
单方面解除合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
业主们可集结起来
找开发商讨个说法
如果不行可走法律程序
如果开发商没有按期交房
应当先进行催告
催告之后超过三个月的
购房者可要求开发商解除合同
签订的房屋销售合同无效
置业者有权退房
二是开发商根本违约
置业者有权解除合同
并追究开发商的责任
2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；
4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；
5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；
6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。
开发商故意告知置业者虚假情况
如竣工日期、装修规格及质量标准等
或者故意隐瞒真实情况
可以认定为欺诈行为
合同无效